Gemütliches und funktionelles Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in neuwertigem Zustand (Baujahr 2021) mit folgender Aufteilung:
- Eingangsbereich mit Vorraum, Abstellraum und WC mit Handwaschbecken
- großzügiger und heller Wohn-/Essbereich mit räumlich abgeteilter Komplettküche (Elektrogeräte von Elektra Bregenz)
- Ausgang zur Terrasse (14m²)
- Aufgang zum Obergeschoss (Tischler-Naturholzstiegen mit Handlauf) und Abgang zum Untergeschoss (Betonstiege)
- Untergeschoss mit Zimmer (ca 17m²), Bad mit Dusche, Waschbecken sowie WC, Abstellraum, Keller mit Heizanlage (Luft-/Wasser-/Wärmepumpe) und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Ausgang zur Terrasse (14m²) und Garten
- Obergeschoss mit Oberlichte
- drei getrennt begehbare Zimmer (je ca 11m²)
- großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
- WC mit Handwaschbecken
Das Haus verfügt über eine hochwertige Markenausstattung (GLORIT-Standard), insb Echtholzparkett (Eiche), Fußbodenheizung, hochwertig gedämmte und fertig verputzte Außenwand, Holz-Alu-Energiesparfenster. Die Luftwärmepumpe kann im Sommer auch zur Kühlung des Hauses genutzt werden. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer sowie in zwei Räumen des Obergeschosses eine Klimaanlage.
Nach Absprache können einige der Möbel übernommen werden.
Der Baurechtszins beträgt derzeit ca € 470,- monatlich.
Ideal gelegen zwischen Naherholung und urbaner Anbindung: nur 8 Gehminuten zur An der unteren alten Donau und mit dem Fahrrad in 5min zur U1-Station Kagran und das Donauzentrum. Die Straßenbahnlinie 25 (Floridsdorf - Aspern) sowie die Buslinie 93A (Kagran - Aspernstraße) halten in unmittelbarer Nähe.
